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I vantaggi di comprare casa su carta

Quando si pensa all’acquisto di una casa le possibilità sono svariate: si può optare per un immobile offerto da un privato oppure per una nuova costruzione. In quest’ultimo caso c’è anche l’opportunità di poter comprare casa su carta.

Ma che cosa significa? Nei prossimi paragrafi sveleremo tutto quello che si nasconde dietro un acquisto su carta partendo dalla sua definizione ed arrivando a tutti i vantaggi e le tutele che coinvolgeranno il potenziale compratore.

Che cosa significa acquistare casa su carta?

Comprare casa su carta significa acquistare un’abitazione ancora in fase di costruzione. Questo tipo di acquisto prevede un impegno formale con il costruttore: prima del completamento dell’immobile il compratore versa un acconto per poi versare il saldo finale al momento della consegna della casa.

Questa modalità di compravendita è diffusa nelle zone interessate da un forte sviluppo immobiliare ed offre una serie di importanti vantaggi sia per il costruttore che per l’acquirente. Per quest’ultimo, potrebbe rappresentare la soluzione ideale nel caso in cui l’acquisto della nuova abitazione dipenda anche dalla vendita del vecchio immobile. Infatti, il tempo necessario per il completamento del nuovo appartamento potrebbe essere “sfruttato” per organizzare la vendita della proprietà attuale senza alcuno stress.

Come funziona l’acquisto di una casa su carta?

L’acquisto di una casa su carta segue una procedura specifica rispetto alla compravendita di immobili già costruiti. Inizialmente, si firma una proposta di acquisto, la quale conterrà tutti gli step di pagamento e le specifiche modalità di acquisto stabilite. Il passo successivo è la sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita, ovvero il compromesso. L’acquirente verserà una caparra al costruttore, come integrazione al depostito rilasciato in garanzia al momento della sottoscrizione della proposta di acquisto .  

Tra l’avvenuta sottoscrizione del contratto preliminare e la stipula dell’atto definitivo di compravendita decorre poi un periodo intermedio, durante il quale il proponente potrà versare acconti prezzo sulla base dello stato avanzamento lavori (cemento armato, impianti, rivestimenti, infissi etc.) e delle proprie esigenze, mentre il saldo del prezzo residuo verrà versato, come in ogni compravendita, al momento del rogito notarile, ovvero quando l’immobile sarà completato e pronto per essere consegnato.

Quanto conviene comprare casa su carta?

I vantaggi di comprare casa su carta sono numerosi. Partiamo da quello più evidente e che, probabilmente, influisce maggiormente sulla scelta finale del potenziale acquirente. Stiamo ovviamente parlando del risparmio.

Risparmio economico

Comprare casa su carta consente beneficiare di un risparmio che varia dal 20% al 30% rispetto al prezzo di mercato delle case già ultimate. Questo risparmio è possibile perché il costruttore, non avendo ancora sostenuto tutti i costi di realizzazione, è in grado di offrire un prezzo leggermente inferiore. In più, si ha la possibilità di adeguare le modalità di pagamento sulla base delle proprie esigenze, suddividendo le somme dovute in più tranches in concomitanza dello stato avanzamento dei lavori.

Personalizzazione della casa

Acquistare un immobile in costruzione garantisce un ampio margine di personalizzazione della futura abitazione. Gli acquirenti possono scegliere finiture, materiali (come ad esempio i rivestimenti e i pavimenti) e anche la distribuzione degli spazi interni. Questo livello di personalizzazione è quasi sempre impossibile quando si acquista una casa già esistente, a meno non si consideri l’idea di affrontare costose e complesse ristrutturazioni.

Modernità e conformità alle normative

Le case nuove vengono realizzate in conformità alle normative più recenti in materia di sicurezza ed efficienza energetica. Ciò significa che gli impianti saranno di ultima generazione ed assicureranno miglior comfort e minori costi di gestione e manutenzione. La scelta di materiali moderni e resistenti in fase di costruzione si riflette anche su una maggiore durabilità nel tempo dell’immobile.

Le nuove costruzioni si inseriscono spesso in piani di espansione urbana moderni e sostenibili. Per tale motivo vengono progettati in quartiere dotati di una serie di importanti servizi, come aree verdi, piste ciclabili e infrastrutture avanzate in grado di innalzare il livello della qualità della vita dei futuri inquilini.

Ad esempio, nelle nuove costruzioni di Studio Ungheria potrai trovare piscine condominiali, impianti fotovoltaici, aree fitness, domotica e tanti altri comfort. Insomma, tutto il necessario per trasformare in realtà la casa dei tuoi sogni a Roma!

Ci sono svantaggi e rischi?

Spesso il principale dubbio nel comprare su carta è rappresentato dall’affidabilità del costruttore. Quest’ultimo deve attenersi alle tempistiche di consegna dell’immobile realizzando un complesso con le caratteristiche corrispondenti progetto approvato.

Con Studio Ungheria potrai dormire sogni tranquilli. Operiamo sul mercato immobiliare romano dal 1997. La nostra mission è offrire soluzione abitative all’insegna della qualità e della massima efficienza energetica, mediando anche tra imprese e acquirenti per garantire a entrambi un’operazione immobiliare affidabile e sicura.  I nostri immobili sono tutti in classe energetica A e spiccano per le loro rifiniture di pregio. Scopri tutte le nostre nuove costruzioni!

Tutele per chi compra su carta

È importante sottolineare, inoltre, che la normativa italiana prevede anche alcune importanti tutele per coloro che decidono di comprare su carta. Quali sono?

Fideiussione obbligatoria per il costruttore

Il modello standard di fideiussione è obbligatorio per legge ed incarna un’importante forma di protezione per l’acquirente: assicura il rimborso delle somme versate antecedenti all’atto definitivo di compravendita in caso di insolvenza del costruttore. La fideiussione è uno strumento essenziale per salvaguardare l’investimento dell’acquirente e garantire la sicurezza finanziaria.

Polizza decennale postuma

La polizza decennale postuma tutela l’acquirente da eventuali vizi e difetti di costruzione che potrebbero emergere dopo la consegna della casa. Questa assicurazione è obbligatoria e deve essere fornita direttamente dal costruttore: offre una protezione a lungo termine contro questi spiacevoli inconvenienti che potrebbero sorgere nel tempo. Ad esempio, la polizza copre danni come infiltrazioni d’acqua, crepe strutturali e altre problematiche che potrebbero compromettere la sicurezza e l’abitabilità dell’immobile.

Fondo di solidarietà per acquirenti vittime del fallimento del costruttore

Il fondo di solidarietà è stato istituito per risarcire gli acquirenti in caso di fallimento del costruttore. Viene alimentato da una quota delle fideiussioni stipulate dalle imprese edili e serve a mitigare i danni finanziari per gli acquirenti.

Comprare casa su carta resta comunque un ottimo investimento se affrontato con le dovute precauzioni e con il supporto di professionisti esperti, proprio come quelli di Studio Ungheria. I nostri consulenti sono pronti ad ascoltare le tue esigenze ed a seguirti in ogni fase della compravendita: dalla prenotazione, fino alla consegna delle chiavi. Contattaci senza impegno per avere maggiori informazioni.