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Giubileo 2025 e mercato immobiliare a Roma: cosa sta accadendo?

Lo scorso 24 dicembre Papa Francesco ha dato ufficialmente il via al Giubileo 2025 con la suggestiva apertura della Porta Santa nella Basilica di San Pietro. Nella tradizione cattolica l’Anno Santo consente a tutti i fedeli di chiedere l’indulgenza plenaria per se stessi e per i propri defunti. Le celebrazioni si concluderanno il 6 gennaio 2026 e sono attesi nella capitale più di 32 milioni di pellegrini. Quindi, sorge spontaneo chiedersi: come il Giubileo 2025 influirà sul mercato immobiliare di Roma?

Infatti, per l’evento sono stati realizzati oltre 600 progetti di riqualificazione urbana ed attivati una serie di importanti investimenti nelle infrastrutture che stanno già cambiando le dinamiche relative all’accesso e all’offerta di abitazioni.

Giubileo 2025, l’aumento dei prezzi nelle zone centrali di Roma

Il Giubileo 2025 ha acceso i riflettori su Roma, trasformandole in veri e propri poli di attrazione per investitori e acquirenti. L’effetto sull’andamento dei prezzi è evidente: le abitazioni situate nel Centro storico hanno visto un incremento del 10,2% nell’ultimo anno, portando il prezzo medio oltre la soglia dei 7.000 €/mq. Questo dato rappresenta un record per la Capitale e riflette l’interesse crescente verso le zone più vicine ai principali luoghi di culto e ai percorsi turistici dell’Anno Santo.

Quali sono le aree di maggior interesse?

Oltre al Centro storico, anche i distretti di Prati e Aurelio, posizionati strategicamente nei pressi del Vaticano, hanno registrato aumenti significativi rispettivamente dell’8,8% e del 6,7%. A Prati, i valori medi si attestano intorno ai 5.802 €/mq, mentre nel quartiere Aurelio raggiungono i 3.712 €/mq. Queste aree, caratterizzate dalla vicinanza a San Pietro e dai progetti di riqualificazione legati al Giubileo, attraggono sia acquirenti locali sia investitori stranieri.

Anche le zone meno centrali hanno registrato comunque incrementi significativi.

Una piccola analisi storica

Il Giubileo 2025 sta trasformando il mercato immobiliare di Roma. Confrontando i prezzi attuali con quelli del 2019, prima della pandemia, emerge un quadro piuttosto significativo:

• Prati: +13,5%
• Centro storico: +11,7%
• Appio Latino: +9,9%
• Aurelio: +5,5%
• Garbatella-Ostiense: +4%

I dati sottolineano come il mercato immobiliare in zone specifiche rispetto ad altre  sia soggetto ad una tendenza al rialzo già attiva da alcuni anni, ma resa ancora più evidente dall’effetto trainante del Giubileo. I principali responsabili degli aumenti sono le già citate riqualificazioni urbane, l’espansione delle infrastrutture e l’incremento della domanda turistica.

Proviamo ad entrare più nel dettaglio degli elementi che stanno spingendo verso l’alto il valore degli immobili:

1. Vicinanza ai luoghi di interesse: la prossimità a luoghi di rilevanza storica e culturale rappresenta un grande valore aggiunto per gli immobili.
2. Progetti di Riqualificazione: Gli investimenti pubblici e privati nei trasporti, nelle infrastrutture e nel decoro urbano aumentano l’attrattività delle aree centrali.
3. Domanda da Parte di Investitori: è orientata verso le zone particolarmente redditizie durante eventi di grande richiamo come lo stesso Giubileo.

Come sta cambiando il mercato immobiliare di Roma?

Uno degli effetti più evidenti dell’impatto del Giubileo 2025 sul mercato immobiliare romano è la drastica diminuzione dello stock di abitazioni disponibili per la vendita. Questa riduzione, già evidente negli ultimi anni, ha subito un’accelerazione significativa nei quartieri più interessati dall’evento, aggravando ulteriormente la pressione sul mercato.

Tuttavia, l’Anno Santo pur comportando sfide significative per il mercato immobiliare e per i residenti, offre anche opportunità e benefici che vale la pena considerare. Infatti, siamo in un momento storico unico sia per chi desidera vendere immobili, sia per lo sviluppo della città. Le ricadute positive generate dal Giubileo 2025 potrebbero avere un impatto duraturo su Roma e i suoi abitanti.

Il Giubileo è il miglior momento per vendere

Per i proprietari di immobili, il Giubileo rappresenta un’occasione irripetibile. La combinazione di domanda in forte crescita e prezzi in aumento rende il mercato immobiliare di Roma estremamente favorevole ai venditori.

Grazie ai già osservati incrementi a doppia cifra in molte aree centrali, i proprietari possono ottenere valutazioni di gran lunga superiori rispetto agli anni precedenti. L’interesse degli investitori, sia nazionali che internazionali, è ai massimi livelli. La scarsità dello stock immobiliare ovviamente accresce ulteriormente il potere contrattuale dei venditori, che possono beneficiare di offerte competitive.

Non c’è però solo l’aspetto economico. L’arrivo del Giubileo porta con sé un vasto piano di opere di riqualificazione urbana e infrastrutturale, che sta interessando non solo il centro storico, ma anche quartieri meno centrali o meno sviluppate della città. Gli interventi, stimolati dall’arrivo di milioni di pellegrini, promettono di migliorare sensibilmente la vivibilità e i servizi in molte aree di Roma.

Come miglioreranno le aree interessate dai progetti di riqualificazione?

Il completamento degli oltre 600 progetti di riqualificazione previsti per l’anno santo porterà importanti benefici. Proviamo a stilare una lista:

1. Trasporti più Efficienti:
   • Potenziamento delle linee di trasporto pubblico, inclusa la metropolitana e la rete di autobus, per facilitare la mobilità sia per i pellegrini che per i residenti.
   • Realizzazione di nuove infrastrutture stradali e miglioramenti alla viabilità per ridurre il traffico e i tempi di percorrenza.
2. Riqualificazione degli Spazi Urbani:
   • Restauro di monumenti e luoghi di interesse storico, che contribuiranno a valorizzare il patrimonio culturale di Roma.
   • Creazione di aree pedonali e parchi urbani, che renderanno la città più vivibile per i suoi abitanti.
3. Miglioramento dei Servizi Locali:
   • Potenziamento di servizi essenziali, come ospedali, scuole e centri per il turismo, che rimarranno a disposizione dei residenti anche dopo la fine del Giubileo.
   • Maggiore attenzione al decoro urbano, con interventi su illuminazione pubblica, pulizia e manutenzione.
4. Rivalutazione delle Zone non centrali:
   • Quartieri come Trionfale-Monte Mario, Gianicolense-La Pisana e Casilino-Centocelle stanno beneficiando di progetti mirati che potrebbero stimolare una nuova ondata di investimenti e attrarre nuovi residenti.

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